老徐看房：本期推荐3套优质学区房

《老徐看房》栏目将通过记者实地勘察、了解特定房源，并以记者视角进行客观评价，以供购房者参考。

目前，本栏目所选房源均出自本报推出的“零碎八碎”手机APP上“独家优质学区房”栏目（更多优质房源请上线查看），为保证房源信息的真实可靠，不是独家房源我们坚决不上！

“独家优质学区房”栏目启动十多天以来，陆续上线40多套独家房源，不少市民来电咨询买卖学区房事宜，也有不少房东委托卖房。之前上线的一套鹿城区广场后巷的广场路小学总校和温州实验中学双学区房因成交而下线，是本栏目上线房源中成交的第一套。

据了解，目前离传统的学区房购买旺季大概还有1个多月的时间，但一些市民为了避开高潮，会选择提前出手，这样可以有更多的时间去挑选高性价比房源。尤其是热门的温州实验中学、温州第二中学的学区房，最近看房人数有所增加。个别业务突出的经纪人表示，近期最多一天带看次数达到四、五趟。

学区：温州实验中学（温六中）

地址：鹿城区安平大厦4幢1002室

面积：51.3平方米

目前所报总价：167万元

这套房子因其出色的装修设计使得小户型大逆袭，可以算是本期看房栏目中的明星。

该房源属于较新的电梯房，50多平方米的面积对于学区房来说略显尴尬，但进入房子后，会让人对其大大改观——原本并不方正的户型，经过身为设计师的房东精心改造，如同网络上“蜗居改造”的案例。

整个房子空间利用率极高，达到两室一厅一厨一卫。两间卧室都是大玻璃窗，视觉效果得到很好的体现。同时，储物空间也让老徐印象深刻，在如此小面积中，居然还能腾出一储藏室。房子虽没有阳台，但设计者在窗外安装了晾晒的架子，可较好满足家居生活所需。

老徐认为，该房子虽然先天不足，但经后天设计改良，可谓是一佳作，三口之家的日常居住绝无问题，性价比还是非常高的，至少可省一笔不少的设计装修费用。

学区：温州实验中学（温六中）

地址：鹿城区百榕大厦11幢407室

面积：84.78平方米

目前所报总价：301万元

有关注温州实验中学学区房的市民应该知道，市区百榕大厦是该学校周边学区房中难得的房龄较新的电梯房，价格一直居高不下。该房面积为84.78平方米，比较适合学区兼居住，明年可入学就读。

该房户型是南北通，北面靠楼层过道，所以偏内，但卧室全部朝南，客厅也有朝南的窗户，采光还不错。客厅窗外有一个七八平方米的附送露台，适合种植一些花草，比较实用。每平方米近3.6万元的单价跟市场价差不多，并无太多优势。

老徐认为，该房源最大亮点在于，虽然楼层低，但由于位居凸出部，使得其阳台东侧无过多遮挡，楼层虽低仍能享受较长日照。

学区：温州第二中学

地址：鹿城区新业大厦1幢417室

面积：60.92平方米

目前所报总价：131万元

这是一套难得的恰好60平方米的学区房，而且楼层、单价，都有一定的优势，属于比较稀缺的房源。

该房位于市区江滨路与环城东路交汇处，地段优势明显，户型为长方形，南北长，东西短，进深比较长。其北边因临过道，所以采光一般，南边阳台除中午一个多小时外，日照还是很充足的。

对于赶着明年就读同时有居住需求的市民来说，这套房子是不错的选择。

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