改善房源发力 新房单价破“3”万 已非个例

发布时间:2017-06-01 12:38    浏览量:11     评论0

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“碧桂园·珑悦(推广名)136平方米户型的折后单价近3万/平方米水平,大面积房源单价更高,粗略计算总价超过400万元,超过了自己的购买能力,只能选择放弃购房。”上周,一位在碧桂园·珑悦开盘现场的购房者话语中充满了意外和无奈。

自今年年初以来,不少购房者发现,想在主城区热门板块新推项目里买套总价约200万元的中小户型房源已经越来越难了,“不少楼盘虽然也推出了120平方米左右的户型,单价却逐渐往3万元/平方米上靠,总价慢慢提升,想买总价低的购房者,只能从二手房市场里面去找。”

高端改善盘阵容扩大

实际上,这正是目前温州主城区新房市场的特征之一。调查发现,目前温州主城区新房价格体系已逐步进入3万元/平方米区间,据不完全统计,中梁首府壹号均价3.5万元/平方米、万科时代中心4万元/平方米,从去年至今,主城区新亮相的项目大多数走的都是偏高端改善路线,特别是在市场上高价地频出的背景下,“豪宅化”路线更成为主流。

“看了不少项目,现在选择范围在主城区基本上很多板块的单价都要3万元出头,去年新盘扎堆的绿轴板块每平方米3万内的价格还是主流,但今年滨江商务区几个新盘都在3万元以上。”近日,首改置业市民吴先生发出了这样的感慨。

以近期新开盘的碧桂园珑悦为例,该项目最受关注的136平方米户型折后均价约2.97万元/平方米,要买套好楼层、好朝向的房子,总价还要往上走,但市场接受程度依然很高。接下来,碧桂园珑悦周边包括华润、新希望、浙江智达等多个房企项目已确定将打造为高端纯改善项目。

改善型楼盘成交趋火

虽然近期改善型楼盘房源报价呈现小步攀升的势头,但改善型项目的成交情况依然相当活跃。据温州透明售房网数据,碧桂园珑悦此次最受市场关注的136平方米房源目前仅剩约10%尚处于待售状态。

不仅仅是全新上市的改善楼盘表现优异,从5月份成交情况来看,主城区几个在售老盘一房一价成交也是“水涨船高”。例如,绿轴板块几个在售项目尾盘目前报价也基本要在3万元/平方米以上,而且选择余地不大,万科时代中心虽然单价、总价都不低,但也仅剩少量尾房。记者发现,在此背景下,小部分意向购房者打起了“退堂鼓”。

“总价400万以上确实是有点高,只能将改善房的选择范围扩大到七都或南湖等地,乃至龙湾中心区等地。”在改善新房门槛越来越高的情况下,有部分青睐新房的改善型市民表示,准备搁置在主城区购买新房的打算,转而去其他板块看房。

多利好迎改善房销售旺期

从目前的情况来看,一些新盘供应较大的主城区板块已经开始集中走纯改善路线。随着土地出让的持续火爆,市区地块的拿地成本大多接近乃至超过每平方米2万元,开发刚需盘不经济,而且受众人群减少,越来越多的新盘产品定位于改善型置业人群。

对此,多位业内人士分析,就目前市场行情来看,近期鹿城拆迁安置新模式等的推出,拉动了市场人气,改善型购房者对这类产品的需求越来越大,二手房、拍卖房大户型近期也迎来不少追捧者,市场形势的乐观也增加了开发商做改善房产品的底气。

业内人士分析,随着后续新盘开盘潮的来临,包括绿轴、滨江CBD板块等多区域的一批新盘在产品定位和单价上都有着产品单价破“3”万元、主力户型面积段在130平方米以上、产品整体定位偏中高端等改善型新特征。部分板块新房单价站稳“3”万元或将成为楼市常态。木鱼

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文章来源 温都网  网络编辑:陈庆井  
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